中国卖房第一人——第一个卖房子的人

还记得那个卖房旅行的中国夫妻吗？花掉上亿资产后，如今怎样了？

一、全球探险

早期从部队退伍的张昕宇拿着发给的两万块钱，开始了自己的创业生涯，那个年代的赚钱机会藏在许许多多的日常角落里。

张昕宇年轻，体力好，不怕累，一开始什么都干，承包公共厕所，摆摊卖冷饮，烤羊肉串，还在卖豆腐的时候捣鼓出了一台自动豆腐机，后来有人问他这豆腐机卖不卖，张昕宇意识到自己发明的豆腐机是一个商机。

于是从卖豆腐机开始，张昕宇和大学毕业的梁红两人赚到了人生中的第一桶金。

两人对第一次赚到的一百万十分激动，那时候的喜悦成了张昕宇后来常常回味的时刻，然而好景不长，他们的生意由于没有营业执照，长期不交税被罚款一百万。

梁红后来笑着说：“可能这就是人生吧。”

当时的两人都很理智，没有过多的沉湎于得失的落差之中，他们在得到上一次的教训后，再一次创业的时候便十分得心应手，从珠宝批发到机械外贸，从国内茄庆做到国外，很快张昕宇和梁红便有了亿万身家。

张昕宇和梁红有了钱，便有了充足的时间去享受。

张昕宇说：“玩车、花钱，然后工作、挣钱我俩的生活进入了一种‘成功人士’看上去很美的‘循环’。但有时我俩也不约而同地觉得，没意思，生活不该是这样的。但当时的我们，似乎也不知道怎么去改变。”

2008年的汶川大地震让中华大地生灵涂炭，造成了当地人一辈子都不能忘却的痛，这场灾难也为他们二人的人生转折铺开了序章。

张昕宇从汶川的第一线救护工作中回来之后，陷入了严重的抑郁，灾区一线那触目惊心的场景开始让张昕宇思考，人到底该怎么活？

因为我们永远都不知道，明天和意外到底哪个先来，即使赚再多的钱，一场地震，一辆飞来的汽车，一场无意识点燃的大火，都能将一个人彻底摧毁，使之在这个世界上消失于无形。

人的生命是如此的脆弱，用金钱堆砌的世俗生活意义在灾难中的个体存亡面前，仿佛不堪一击。

于是，张昕宇对梁红说，我们不能再这样了。

他们决定开始环球旅行，两人学习了各种生存技能，驾驶帆船和直升机，攀岩，滑翔，潜水，还有各种地理知识和机械原理，经过5年的充足准备，他们从哈尔滨出发，开始了历时5年跨越200多个国家的冒险环球之旅。

在中东，张昕宇和梁红利用建筑光影技术复原了被塔利班炸毁的巴米扬大佛，因此而被塔利班悬赏10万美金。

早在实施复原之前，他们就接收到过联合国的提醒，可能会造成恐怖袭击，对自身安全有威胁，张昕宇和梁红决定承担住后果，当金色的大佛重现洞窟的那一刻，张昕宇热泪盈眶。

“只想为当地做点有意义的事。”他说，“那可是文化。”

当地人已经生活在恐怖与危险之中，没有精力去保护几千年前留下来的文化，如果张昕宇能够做到，那么他就会去做。

旅行期间，他们来到了从没有人下去过的地狱之眼——马鲁姆活火山，张昕宇被一根绳子吊着，缓慢抵达到了温度1190℃的熔岩上方，将中国国旗插在了火山口崖壁上。

他被下面那涌动着的炽红色所深深震撼，大自然令人敬畏的神秘魔力，仿佛一双凝视着人类的眼睛，无言却令人失语。

由于张昕宇超重的体重和临时毁坏的通讯设备，梁红在绳子的一端悬着一颗心，所幸没有再发生意外，他成为第一个亲密接触马鲁姆火山的中国人。

后来张昕宇在采访中谈及为什么非得下火山不可，他说，就因为去过那地的人比去过月球的少。

张昕宇对切尔诺贝利实在太好奇了，那些变异生物和荒芜恐怖的空城出现在电影、游戏里和新闻里，百闻不如一见，张昕宇和梁红决定粗让穿上防护服走进切尔诺贝利。

里面的空气虽然与外面无异，手中的探测仪却不停在嘀嘀，数值将近爆表，他们真切地感受到了其中的恐怖，有毒的辐射安静却无时无刻不在侵袭着人的身体。

拍摄设备被干扰到失灵，他们没有久留从中走了出来。第二天头发便一把一把地往下掉，医生建议张昕宇和梁红五年之内不要考虑生孩子。

他们曾穿越战火纷飞的索马里，驾驶帆船离开杀人西风带，他们曾抵达世界寒极奥伊米亚康，也曾与滚烫的火山四目相接，他们见过被丈夫硫酸毁容依旧开朗的印度女人，也见过举目无亲，双腿截肢的中东少年对着他们微笑，他们见过背负6条人命的15岁杀手少年，还见过烤面包的满脸纹身的前黑帮成员，他们穿越赤道，穿越南极圈，穿越七大洲四大洋，穿越一个又一个国家……

这旅行疯狂但是独特，很要命，却又让人上瘾。岩纳局

在见识过战争与暴力之后，张昕宇说，我们没有生活在一个和平的年代，我们生活在一个和平的国家。

永远敬畏大自然，永怀感恩之心，他们乘风破浪，拥抱过世界后，最后发现，能改变的只有自己。

二、默契陪伴的爱情

北极求婚，南极结婚，这是一种怎样的浪漫。

张昕宇与梁红青梅竹马，两个孩子听老师说，结了婚，两个人便可以永远在一起，老师还说，南极是世界上最远的地方，于是张昕宇对梁红说：“我们以后长大了，要在南极举办婚礼。”

2012年1月30日，张昕宇在北极向已经和自己走过17年的梁红求婚成功，2014年2月25日，张昕宇和梁红在南极结婚，企鹅是他们的见证人。

早期张昕宇骑摩托车摔断了腿，差一点截肢，梁红心疼得大哭，张昕宇问，你还要我吗，梁红说要。

梁红晕船，张昕宇死活都得把她从船舱里拖出来，在荧光海面上，大海为梁红画出了一颗桃心。

张昕宇看到梁红被海浪折磨，在船舱内半昏迷着翻滚，他流着泪说要不我们回去吧，张昕宇在旅途说放弃，只能是因为梁红。

在马来西亚的夜晚，他用手电唤来萤火虫，它们一闪一闪的，在树丛间发光，梁红没有见到长鼻猴，她看到了一棵夏夜里的圣诞树。

两人不仅是伴侣，还是朋友，是搭档，是有着相同梦想和追求的同路人，两人已经在多次的意外与配合中形成了独一无二的默契，只需一个眼神，便知道对方想要做什么。

在火山口的时候，张昕宇因为知道绳子的另一头是梁红，所以他不怕，梁红说，很多人都说她一路走下来很勇敢，但是他们忽略了一个重要原因——她身边有张昕宇。

他们是相似的，志趣相投，有着过盛的好奇心，和很强的实践实干的能力，他们面对危机理性冷静。

一次节目中主持人问两人，在遭遇危机时，是否会想起人生中有什么遗憾，两人说没有，在那时，他们直接能想到的，就是紧急思考接下来该怎么办，正如加缪在《鼠疫》中所说的那样，当人面对危机时，“必须以这种或那种方式进行斗争，决不能跪下求饶。”直面应对是最顺理成章的事。

张昕宇和梁红相互陪伴，从4岁那年起，如今两人已经走过了将近四十年。

“如果两个人之间，只有跟随，或许就会少了理解；只有听从，或许就会缺了认同；只有默默站在背后，或许就没有真正的并肩而行。”他们平等且强大，相互陪伴，一起走的更远。

什么才是爱情最好的形式？这个问题没有答案，爱情的形式参差百态。

杰克和罗斯的绝望的泰坦尼克号之恋，斯嘉丽和瑞德的强硬漫长的拉锯战，何宝荣和黎耀辉的撕扯纠结，白头夫妇的平淡如水，琼瑶剧主角们盲目的狂热

绝境与救赎，一见钟情和时间带来的人心辗转，灵魂伴侣，红玫瑰与白玫瑰，如此种种，哪一个是真的，哪一个是最好的，没有定论。

德国总理默克尔在他们结婚之日发来贺电：“爱情不是终日彼此对视，爱情是共同瞭望远方，相伴旅行，那恰巧是我们爱情的一种象征。”

张昕宇和梁红，他们是幸运的，能够找到彼此，他们有着相似的志趣，一起看见过世界的美好与丑恶，并陪伴对方一起变得更好，在灾难中的交互的一个眼神，就是他们最好的爱情见证。

三、人到底该怎么活？

张昕宇和梁红的旅程成功少不了两人的坚毅品质，张昕宇说他们不算富游，有了各方帮助才有今天，一路上所经历的苦只有他们自己知道。

他们曾经到手的钱合理地瞬间消失，经历过挥霍金钱后的空虚与无聊，面对过命运面前人的脆弱无力，他们转向了另一种生活的可能性。

有人生活在战乱之中，某些地方的女性只是丈夫的附属品，饥饿真的能逼人吃土，千年的文化在消逝，原始部落里保留着野蛮的合理习俗。

看的越多，他们就越想为世界做些什么，回到出发之前，到底什么才是人生的意义？人生本无意义，才容得下人各自去赋予意义，张昕宇和梁红走在路上，一步步的，前面便明朗了起来。

这里并不是说生活乏味便一定要抛下一切，环球冒险，感受自我，张昕宇说自己绝不支持说走就走的旅行，人对自己要负责。

这只是他们改变生活的一种选择，旅行，是他们的生活方式，世界上还有其他让人的灵魂感到自在的生活方式。

像张昕宇和梁红那样拥有金钱和超强毅力的人不会太多，他们愿意去尝试，去改变，去冒险。

梁红为了学飞机，恶补航空专业英语，为了买到并驾驶破冰船，他们花了9年的时间去准备，他们变卖房产，用十年时间将1亿人民币变成了自己与世界的经历，这些努力不是一时半会便可复制的。

物质是基础这句话我们都认同，人的生存状态能用物质维持之后，对自己生活意义的追求不应仅仅只望向物质，更重要的是选择如何定义自己的生活价值，即——

人如何解读世界，如何选择从经验中构建意义，如果能够学会构建自己的意义，那么生活永远还有其他的选择。

不止枯燥的朝九晚五，不止沉湎于物质的空虚，不止环游世界，不止奉献与牺牲，不止自怨自艾和麻醉神经，不止投入人群与噪音。

张昕宇和梁红如今已经有了一个孩子，但是他们的旅行仍然还在继续。他们让我们看到了另一种人生的可能性。

潇洒大胆的人生和普通规矩的人生都是人生，大多数人可能一辈子不会成为他们，王小波说过：

“人必须过他可以接受的生活，这恰恰是他改变一切的动力”，如果不能选择自己的生活，那就选择去热爱它。

扬州的汤育军被称作“最会卖房的人”，你从他身上学习到了什么？

扬州的汤育军被称作“最会卖房的人”，身残志坚，做人诚实守信，做事认真负责，不断学习不断进步。

近日，在江苏旅扮首届房地产经纪行业职业技能竞赛中，汤育军夺得一等奖，成为“最会卖房的人”。汤育军2岁那年，不幸患拆郑灶上小儿麻痹症。为了他将来能够生存，家境贫寒的汤育军从小就和正常小孩一样上学学习，父母每天背着他上学、放学。高考那年，品学兼优的汤育军以优异的成绩被扬州职业大学录取。汤育军大学毕业后做了会计，后来辞职做起了小生意，生意做得也挺好，但是汤育军并不是一个安于现状的人。2008年，汤育军开了一个小小的房产中介，边学边干。他白天看店，晚上穿梭在大街小巷，记不清有多少次残疾车被扎破胎，也记不清腋下的皮都被拐杖磨破了多少次。汤育军从没有想过放弃。

到后来，汤育军对房源户型、优缺点都非常熟悉，他还能很快算出买方的个人所得税和增值税。汤育军渐渐有了名气，他被更多人知晓，大家信任他，都愿意找他。汤育军觉得大家信任他是因为他诚信。

汤育军一直没有忘记学习知识，他觉得他之所以能够走出来，就是靠知识。他还自学考取了“国家房地产经纪人资格证书”。汤丛银育军还荣获江苏省房地产经纪人职业技能竞赛扬州初赛一等奖，获得了“最佳房地产经纪人”、“十佳经纪人标兵”称号。

在汤育军的奋斗历程中，一直坚守着做人的诚信，而且一直不断学习，他不相信命运，他相信自己。虽然自己从小在身体上有缺陷，也自卑过，但是他没有放弃自己的未来。如今，他事业有成，家庭美满，是一个人生赢家。

为什么现在很多人都在卖房？

有些人因为生活条件变得充裕了，想换个更好的房子。而有些人则是因为房地产的政策的改变，手中不能有太多的房子，所以他们就转手于他人。

拓展资料：

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不颤斗动产。有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

买房子注意的事项有：1.避免定金陷阱。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同； 2.不要看房屋价格来区分地段的优劣； 3.不要以城市功能区判断配套成熟与否； 4.交房标准、交房时间需要看仔细。 5.签合同时一定要仔细看好合同的内容是否全面、合理合法。

买房子胡灶贷款办不下来首付可以退吗？

贷款办不下来，首付是裤洞扮可以退的。

1.如由于开发商原因造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。

2.如由于购房者个人原因导致贷款拒批。

3.如因政策原因，或者银行原因，导致购房者贷款拒批的，购房者应与开发商协商退款。

卖房时，哪些人可以优先购买？

卖房时，三类人：房屋租户、房屋产权共有人、个人以标准价购买公房的原产权单位，在同等条件下可以优先购买该房屋。这种优先于第三人购买的权利，就是房屋的优先购买权。房主在出售房屋之前，必须先通知拥有优先购买权的一方，在得到放弃优先购买权声明之后，才可以出售给第三人。

一、什么是房屋优先购买权？

房屋优先购买权，顾名思义，就是依照法律规定或合同约定，享有在同等条件下优先第三人购买该房屋的权利。

二、哪些人拥有房屋的优先购买权

三种人拥有房屋优先购买权：

1．承租人

即房屋租户。

《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有权人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。”

2.房屋产权共有人

即共同拥有房屋产权、享受权利及承担义务的人。

《城市私有房历仿屋管理条例》第20条规定：“房屋所有权人有权出卖共有肢中纤房屋，须提交共有人同意的证明书，在同等条件下，共有人有优先购买权。”

3.个人以标准价购买的公房原产权单位

《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中规定：“职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进人市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权、租用权。”

三、法律条款中的“同等条件”怎么认定？

涉及优先购买权的法律规定中，都涉及到“同等条件**有优先购买权”。其实同等条件包括以下几种因素：总价款、支付方式、支付时间、交房时间等各种因素。所以，在不满足其中一种条件的情况下，优先购买权是不能执行的。

举一个简单的例子

孙某有一套正在出租的房子，近期想卖掉。因为租户有优先购买权，孙某去征求租户的意见。租户表示，自己愿意出150万来买这套房子，但是另有第三方愿意出200万购买此房产。经过协商，租户不愿意再继续提价，卖方便与第三方成交。

这种情况就是不满足“同等条件”中的“总价款”一项，所以租户便没有办法再继续行使自己的优先购买权。

温馨提醒：

1.产权共有人和租户同时存在，谁更有优先购买权？

在同等条件下，如过同时存在产权共有人和承租人同时主张行使优先购买权，那么按照实际操作， 房屋共有人可以先于租户行使优先购买权。

举一个简单的例子

张某和孙某共有一间房屋，并且将这个房屋出租给徐某。如今张某想要转让自己的份额，而孙某和徐某都拥有房子的优先购买权并且都主张行使权利。这时张某陷入两难。

律师解答： 从权利属性上讲，承租人主张的优先购买权是基于租赁权，租赁权本质上是一种债权，虽然法律赋予了租赁权一定的类似于物权的效力，如“买卖不破租赁”，但并不能从根本上改变其债权的性质。共有人主张的优先购买权是基于共有权，共有权是一种物权。按照民法原理，当物权与债权同时并存时，物权的效力应优于债培并权。

2.未经承租人同意将房屋出售给第三方，购房合同是否有效？

有效。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予以支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”

尽管购房合同有效，但是出租人（卖方）仍需要承担赔偿责任，所以房屋出售之前应先告知租户，避免不必要的纠纷。

另：下列情况租户主张行使优先购买权法院不予支持。

1.同等条件下产权共有人行使优先购买权；

2.房屋出租人将房屋出售给自己的近亲属；

3.出租人履行通知义务，但在15日内承租人未明确表示购买；

4.第三善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。

结束语：在房屋出售给第三方前，一定要提前通知房屋优先购买权人，确保租户或产权共有人已经放弃优先购买权，并签署放弃优先购买权声明，避免带来不必要的麻烦。

资料来源：

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》

《城市私有房屋管理条例》

链家经纪人蒋先昌、蒋大伟对此文亦有贡献

该内容只在北京适用

我买的是二手协议房，房屋产权证现已办理。现第一卖房人出现，该如何对待。

首先，注意，这个问题从事买卖二手房交易资格符合。如果卖方是否有房产证，产权清晰是否权利;尚未拿到产权证的现房不能买卖;建在售的，如果它是由开发人员等保证必需的。同时前贸易作为买方可以要求卖方提供房屋的权属证明，身份及相关文件证明，并到房地产交易中心房屋权属登记检查。只接受审查和裁判资格的交易，如果得到证实，本次交易进行。

二，注意评估住房交易的价格是正确的和真实的。风险存在于这个环节，是高还是低房价的评估，一些评估价值与大量的水，很容易造成真正的评估价值。一些中介机构试图低收入，高卖，而房地产市场是导致偏差值，这必然将直接影响买卖双方的利益的主要原因。这里介绍一个简单的估价方法，二手房价格应为周边地区2/3的新房屋的市场价格，价格高买的那些，将有贬值的风险，反之，平价或低于此价格将是有利的购买作出。在交易过程中，两家公司应委托信誉良好，专业评估机构估价市住房局出具房地产评估，证明书必要的时候，需要评估报告的证据为基础的实际销售价格。

三项缺点二手房的质量。当你买房子来检查住宅本身的质量，如是否有渗漏，开裂的墙壁，下水道堵塞，水压不足和电压条件下购房者应注意的问题。邻居关系也很重要，应询问是否有共同的地方，比如邻里纠纷之间的冲突。此外，人的故居，如果有太多复杂的社会关系也可能给购房者一个意想不到的麻烦。

4签订买卖合同票据友陆行。现在有大量因淡化或不熟悉，导致交易合同双方的权利和义务约定不明的动作贸易商交易合同引发争议，使用合同的情况下一方，甚至欺诈。交易者应该明白，二手房交易是一个高度专业化和相当复杂的过好哗程。交易双方的交易，并在交易过程之前，比如我自己觉得没有把握，最好是得到房地产专业人士和律师的指导，也可以以良好的信誉，地产代理具有相应资质的交易委托，从而省去了很多不必要的麻烦和奔波。

5，一些其他的限制因素。例如：①房产有承租人，承租人买房子应该注意的是，优先权在同等条件下购买了房子。准备用作营业或办公，则应注意房屋用途的合资格物业权证②购买后。 ③除房产证买房子有物业的其他共有人，应先确认的人的总交易行为的同意是否同意。 ④要注意二手房的存在不支付水电费，物业管理费及其他费用。

有一个新的房子新买的好处，有升值潜力，但大部分的地板都是鲜花。风险，如未来的规划。一手证不出来。一手楼没有装修，但也有很多的装修钱。

有用于购买二手房的好处。便宜的二手楼，可见，的确有很多不装修，随时可以住。

买一个好包已经请参阅以下悉迟几个关键点：

1，你想看到更多，了解市场发展最快

2 |，看中，要快。现在一天的价格上涨时，动作不快乐很难买到住房。

3，买二手的，或者找中介。因为他可以为你带来很多的信息，而且还提供安全

4，新买的房子一定要看五证两书，开发商必须选择好

一些信息，你可以参考以下。

合同：本：买一套两居室

事项要注意

1：看房产证，或者原合同的抵押贷款，或买卖合同房地产。无正本还，主要是检查区域。

2矿床赋存于中间的住房需求，以及其他中介查档确认赋予业主无瑕转。

在第一阶段的中介或托管银行，以及第一阶段的3一定要算好时间到位，或遇此问题，但根据不能把首付合同规定的时间。

4：收楼时间一定要清楚。

5，确认，发布自己的交易税费

6，看到和了解肉的音符。

商业银行按揭贷款是强加的限制最少的政策：即0.9倍商业贷款利率（年利6 12％），即年利率5.508％，每月利息：0.459％。没有上限，中国是统一与像大陆。 。大体。享受最低优惠利率贷款的时间来买你的第一个房子。那是0.459％，每月利息。其次取决于银行和你的信用

转移交税时：

买家：

公证费契税印花税

BR />验证费交易税佣金

业主：

营业税个人所得税

丧失抵押品赎回权许可费印花税：

按揭税：

买家：

评估费：有些公司还可能会收到的按揭费用：

下面的文章你可以参考以下内容：

买二手房，最重要的是认真审查完整性和可靠性的财产权利。

首先，要求卖方提供产权合法的原始凭证，以及房管部门查询产权证，以及来源的真实性和打算购买不动产所有权的记录。包括房主，登记日期，价格等，还需要确认卖方的财产的完整性，买家必须了解固定，并与他人分享等;注意在产权证上的房主与卖家谁是同一个人。其次，我们必须找出源是否允许购房者卖掉房子。一般来说，为了推销军事，医院，公屋的学校必须是原密封。

不同的住房，二手房交易一般“的情况下。”所以价格，住房条件等，需要消费者委托自己或他们的组织更多地了解。在决定购买，消费者应仔细观察公寓是合理的，各种管理是否到位，如果电源容量可以装载大型空调器等家电产品。看看是否有渗水的痕迹，天花板，墙壁，有一个明显的问题，如爆裂或脱皮。也有人问小区保安，物业管理费以及如何收费水平。此外，消费者不要忘了买房子必须知道多久的土地使用年限的历史要长得多;有没有欠费情况，如物业管理，水，电，气费。

住房在掌握基本情况的基础上，消费者的比较应确定二手房的几个方面的价值。您也可以委托代理关系或信托评级机构评估和澄清，使二手房按揭贷款的能力。在正常情况下，会做评估对冲银行按揭，价格可以看出，增加住房的最低价格。

最后，提醒你什么时候买的二手房，不相信对方，一定要合法，彻底办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完成过户手续，才算真正换了主人，和其他任何单位都不能保证，公证员完成交易。

选择“二手”四项技能

住房成为商品，“二手”交易整个房地产市场将成为最活跃的部分。目前，我国已经开始加紧努力，以促进二手房交易，因此，二手房交易会逐渐活跃，但“二手”销售不购买新的房子一目了然，因此，要特别注意选择。

确定财产状况

“二手”与住房商品化主要原因是消费品变成了个人的“身份”比较复杂，这种情况是非常重要的，了解自己的权利。第一步是购买所有权的一个证书由卖方提供，鉴定，资格证书及其他文件;第二步应与购买房地产物业管理部门检验的来源和产权记录，包括房主，档案号码，注册日期，价格等;第三步，检查是否房屋的债务负担。此外，购房者需要了解有无抵押贷款的购房者，无论是由法院查封。

特别注意的是，在纠纷或财产（如标准的公共房屋的购买价），共有产权，产权不清，无产权的房子的一部分财产，甚至最好不要买房子，这样处理后拿不到产权证。

看到房屋结构

“二手”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。当

购买，不仅要了解建在现有建筑面积时代的房子，使用面积是否显示在产权证一致的房子布局合理，设施设备是否齐全，完好等。，还要深入调查的住房情况的结构，了解有无房屋的装修破坏结构，无私搭，改建造成损害的主体结构和其他危险。要做到这一点，去档案馆房管部门的查询原建档案，看看图纸，打消了疑虑。

学习环境和配套旧房子一般位于市区，高层建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真检查是否污染周围的房子的来源，如噪音，有害气体，水污染，垃圾等，以及周围的房子，小区保安，卫生等方面的环境的情况下。调查房屋设施有：水质，水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费和高清晰度电视接收等。走访周围邻居，环境和生活在这里将有利于理解的深层次。

了解物业管理物业管理研究的条件，是调查此案的信誉和物业管理公司，服务到位的情况下，看到的专业安全的基本素质水平人员，保安装备和管理人员，服务态度如何，小区环境卫生，绿化干净，舒适，设施设备是否完好，运行正常等。还要了解物业管理费，水，电，气，暖的价格以及停车费，等标准，要知道建立了公共设施设备，维修和保养的专项资金的公用部分是否要支付避免在未来巨大的维修及保养成本，那里的情况不能住下去。销售进入状态的“无控制”后，许多公屋，应慎重选择。

二手房砍价技巧目前，现有的交易日趋活跃，消费者在购买过程中应掌握一定技巧，以免多花冤枉钱。

旧住宅由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要在讨价还价的时候一个很好的位置，购房者应首先把握形势居住。为了全面了解房子的弱点，找出所列的房子多久，卖给原因，试着去了解的人谁搞价格太高的数量，有多少出价，卖方应了解什么附加条件，如何支付无论是分期付款，最好是了解的原因，卖方卖方须出售的期限，销售价实的实用性支付年内购买住房。掌握上述信息，就可以使任意的理由来讨价还价。当

讨价还价，有根外露，根据老房子的各种不足之处，如环境差，设备老化，迫使卖主降价。对于长期市场仍然没有卖的老房子，房主应该警告他们的售价太高对房主的信心。如果您知道卖方必须出售的最后日期，可以使用拖延战术，而讨价还价，拖延时间，同时，和如此接近的日期，当您使用供应商吉首心理，伺机逢低采购会卖。

也出面做他们的相识，友谊，探听卖主的底价可接受的水平。为了使他们的生活在主动位置，当你想多听少讲讨价还价，特别是不易被开幕，坚持以不超过一个最后一分钟的价格少的原则。

另外，为了缓解心理准备，当坦白告诉卖家最好的讨价还价的卖家，目的是为了买房子为个人使用而不是为别人买，防止销售商和房地产经纪人故意的恐惧拒绝允许插手利润的价格。

安全的二手房交易四步

针对当前房地产市场的第一阶段准备尚不规范，交易或找到自己的资质，信誉良好的房地产机构？如果他们找客户，首先你有闲暇时间;第二，你有一个更专业的房地产和法律知识;第三，要有胸怀和耐心的一个更好的状态。因为讨价还价的过程可能是漫长而艰难的。

更好，试图找到一个代理。但是找中介公司要注意：有无资质，信誉良好，操作是否规范，可以打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也是对人的公司实地考察，或问问周围人们一直在销售机构的评估，最后你再选择一个公司代理。

想多少钱卖？这是一个问题，业主最关心的问题。如何确定房屋价格，应给他们的财产进行评估。

第二阶段的市场调查，看看你的财产，周边环境（包括文化，体育，医院），是完美的生活配套设施，道路交通是好的方面。 房子，小区环境，房屋结构，朝向，楼层，所有影响价格的原因。业主应了解自己的长处和弱点，以达到自己理想的预期值。

房交易的第三阶段抓住卖家想尽快把房子卖了。因此，经常会发现一些公司，企业与客户看房，其间还有各公司业务员，有想甩掉谁买房子的中介机构，但不乏别有用心的不法分子。房主每天都伴随着看房，讨价还价，电话，高度紧张的精神。卖家谁建议先看看公司的声誉，签署了一项协议，该机构一个很好的机构，那么该机构将派出专人负责，有针对性的心房向客户推荐，组织看房，寻找买家尽快，同时帮助办理相关手续的转移，省去了人们卖了很多的时间和精力安全，可靠，快捷。

第四阶段财产分割，房子转让完成后，在同一天，你应该得到所有的财产登记和转让售房款，如果您未能及时提交的，根据情节扣部分住房公积金，应提交支付，付款时间在合同中明确规定。许多卖家谁可能要卖掉房子来获得房款就完事了，与我的其他什么都没有。殊不知，如果买方不支付采暖费故意，物业费，也不与对方签订相关合同，再充部门经常发现原来的主人，尤其是前者产权单位，乱七八糟的，会影响你的声誉。如果您发现中介公司，这将节省他们的麻烦

买了新房子的事宜需要注意：

1，一定要看五证二书，二，一定要选择/>五张牌产品的开发者版本

<br，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，准许动工建设的第三个是第四国有土地使用证，第五是预售许可证，简称叫“五证”。前两个证是由市规划委员会颁发，市建委在全市开始发出后，国有土地使用权证和预售许可证是市国土资源和房屋管理局发出的。

那么，如何看待“五证”？你给的方式，它应该看看最重要的五证两证，一个是国有土地使用证，预售许可证，由两个发，看是否准确，一般原则是没有问题的，尤其是是预售许可证。特别在查看五证的时候，提醒购房者一定要看原件，复印件很容易作弊。前者的合同，你想看到预购预售房屋不在范围内，以确保产权证未来的成功。

参与购买过程

由于购房者的法律问题，这是人民之间的生活是一个非常重要的问题，即担任家庭对音乐行业，所以对于人选购一台称心如意的住房而言是一个非常重要的问题的人。但在购买过程中，很多问题，不时在报纸或者其他新闻媒体披露，其实，很多我们应该说的问题是，如果购房者更加谨慎的买家更好地理解知识，一可避免很多问题。

个人买家，一般分为三个阶段。

一，准备购买之前，购房者应首先仔细选择一个物业项目，是什么，你是准备买房子，你应该首先考虑自身的地理位置，规模和它的周边环境，很重要的一点应该是一个信用的开发人员了解，该购买的购房者之前，应该选择你有一些基本的了解该项目。非常重要的一点，这些基本的了解是了解开发商的信贷。我将在开发者的信用有几个方面应该讲以后讲。

第二，签订认购合同书的销售情况和商品，包括补充签订这里。购房者在认购合同书的销售情况和商品的签署，应该指出的是，检查五张牌，我会谈谈什么是五张牌后面。交付定金，签订证书，选择付款，房地产买卖合同的方法，然后交付抵押，转让或者叫预售登记，这是购买的第二阶段。

三，提交和产权登记，在登记完成的过程中，开发者，签订“两书”，接受物业，申领产权证。

尤其是涉及一些法律问题。

一，如何阅读售楼书。售楼书通常是由阅读开发商的广告，售楼书做了书的时候，首先要注意是否有房产，这是资格标准开发的重要举措预售许可证的销售。为了确认预售许可证的真实性，人们可以在因特网上查询，检查，检查，这不是一个房地产开发商，是不是预售许可证。其次，根据自己的要求可以审核售楼书，整个单元布局，价格，位置，房间，规划支持，有利条件和投资者信息的外部视图，决定是否购买。读这本书的广告销售明确的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，例如，有多少分钟的车程，10分钟车程，5分钟的车程，它是数的位置合适，优越，那这5分钟车程和10分钟车程可扩展性是非常大的，你是开汽车或公交车，什么样的，所以用几分钟的车程，这一直是国家工商总局确定该地段的位置认定为违法广告。但往往这一点，我们应该特别注意的售楼书的。

如何保证售楼书的内容具有法律效率？后来见到小册子真的很感兴趣，但恐怕最终买了一套房子在未来，那些精彩的销售并不像书中描述的？怎么办？根据法律规定，如果你想确保法律本身是具有法律约束力的售楼书，就一定要把售楼书清楚地写在了商品房销售合同，这是法律要求背的内容。如果我刚刚发现这本书所描绘的物业销售美妙环境，这么好的大小，这么好的位置，以确保约束开发商必须履行按照售楼书的义务说，把书提交给销售内容开发人员编写的合同。在这种情况下，一旦开发商按照销售商品购销履行合同规定的义务的条款没有写，他就要承担责任。

认购书完成签字，交了定金，提醒购房者谁留意认购书存款和存款之间的差额后小册子经验，存款是一个专门的法律概念，其目的是谎言在合同成立后，履行其在安全方面的作用，并先后为存款，具有特定的法律意义的具体规则，叫支付的权利不履行债务的押金，要求的回报存款，接受不良债务定金应双倍返还定金。保证金是没有发挥合同的作用，它只是起到安全的作用，被称为存款支付的不良债务可以要求返还定金。所以，在书中所写的认购保证金，必须“固定”（设置），区分因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款应在认购多买房签署日买的书，否则不给退款。

提示在签订认购书时，购房者购买该条款应自签订认购协议来与卖方正式合同谈判的天数内的日期，作为术语的结果该合同的分歧导致合同未能签署，定金应当退还关闭。因此买家应该是更有利的。销售合同的签订和房地产开发商的天数内签订

认购书后，签订了一份买卖合同，应非常小心处理，因为买的人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产纠纷，购房合同是解决双方之间并按照证书的最重要的区别。因此，在签订合同前，购房者需要仔细审查开发商和“五证”的资格，如果现房，根据开发商的条款，也没有必要对销售许可证，而应该申请批准大产权证手续登记产权登记部门。办理房屋产权证一定要看开发商是否把房子卖了，包括你想买的房子是什么。

五张牌，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，准许动工建设的第三个是第四国有土地使用证，第五是真正的商品房预售许可证，简称叫“五证”。前两个证是由市规划委员会颁发，市建委在全市开始发出后，国有土地使用权证和预售许可证是市国土资源和房屋管理局发出的。

那么，如何看待“五证”？你给的方式，它应该看看最重要的五证两证，一个是国有土地使用证，预售许可证，由两个发，看是否准确，一般原则是没有问题的，尤其是是预售许可证。特别在查看五证的时候，提醒购房者一定要看原件，复印件很容易作弊。前者的合同，你想看到预购预售房屋不在范围内，以确保产权证未来的成功。

检查买房子之后，甚至叫验收“两书”。什么两本书，两本书都是在最后验收时，开发商两份法律文件规定的购房者留下的住宅质量保证通知后，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证工程质量监督部门通常包括核查登记，在正常使用情况下所承担的保修责任的生活，组件的保修期，例如，一个为期三年的防水，墙面，管道渗漏是一年，墙面墙皮脱落了一年，地面大面积沙一年，包括加热和冷却系统等设备，卫生洁具，开关等等。在保修期内的其他部件或组件可以由房地产开发商和用户约定。

住宅使用说明书，通常应该包括开发单位，设计单位，施工单位，监理单位的委托，结构型住房，装修注意事项，上水，水，电，燃料，火灾和其他设施介绍问题制定门窗类型事宜，负荷分布，承重墙，保温墙，阳台等部位及使用中应注意和其他问题需要解释。另一家制造商指示应附于住宅使用说明书英寸

这是购房者的一个完整的法律文件应审查五张牌的过程中，当房子应该已经收到了两本书。还有更重要的是产权证，拿到产权证整个购买的所有法律文件，应考虑准备。

在此过程中还涉及到购买的问题，在某些情况下，在什么情况下签订房屋的限制，在什么情况下签订预售合同的合同。限制合同是你想买房子的检查已经完成并交付的商品，这个时候开发商和购房者签订限制房地产合同。如果你买的房子尚未竣工验收是期房，这个时候签订的销售合同的住房。计算问题

房地产销售，有三种方法来计算。一个是按套计价，估值是基于建筑面积，有一个新闻资料袋建筑面积值。通常情况下，通过使用较少估值面积的方法，通常是基于建筑面积，它是指外围线计算？的住宅区。一般商品房的销售面积是套销售面积和共享一个公共区域，是购房者最有用的是套件的使用面积，因为这种面积是如此真实购房者可以专门使用。因此，当商品房买卖合同签订后，建筑面积和公摊面积应写清楚套件。

所以，当买家购买特别关注的区域，一定要明明白白，真真切切清楚地写在合同本身，我使用面积很多，很多公共区域进行评估，从而有效避免使用该地区的缩水给消费者造成伤害。

在选购过程中，如何处理错误方面呢？通常在标准的商品房买卖合同，治疗区，有两点不同，一是双方协定，只要双方约定使用面积不能大于1％，或者0.5％，都可以，只要双方能达成一致，多怎么办，怎么办更不能同意。一般情况下，房地产开发商现在提供的住房购销合同都不是这样，有绝对值，通常是3％的比例。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于中国卖房第一人的信息了解不少了，紫薯百科希望你有所收获。