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到了30岁了，却连十几万的房子首付都拿不出来,丢脸吗？

到了30岁了，却连十几万的房子首付都拿不出来,丢脸吗？

现在许多人认为拥有一套公寓是一个温暖的家。但有些人到了30岁却没有积蓄。他们连10多万元的小公寓都付不起首付？如果没有父母的帮助，他们相信一大群人靠自己的能力是买不起房子的。

事实上，人们更关心的是住房问题。现在的房价实在太贵了，超过了正常人赚钱的。事实上，我今年30岁，已经工作了10多年。我是中层经理。农村有两套公寓，一套是分期付款的，但他们在城里还是买不起房子。

我的大多数朋友都有车和房子，但没有一个靠自己，靠父母。我不为我父亲努力工作。我只靠自己。我相信只要我努力工作，一切都会发生的。我三十多岁了。我没有房子也没有存款。我到处工作。今年的收入是7800英镑。孩子们几乎把所有的收入都花在上学上了。我不敢生病，更别说存钱买房了。

如果你在30岁以前工作，薪水一般不高。年轻人得花很多钱。月光族已经成为一种自然现象。你没救也就不足为奇了。其实，没有房子并不意味着一个家庭温暖与否，不需要财富与高贵，只为家庭的健康。钱和房子不是生死攸关的。有钱不一定是好事，没钱也不一定是坏事。家庭条件很好。毕业后，家人可以给你钱投资创业，更不用说10万或几十万了。在农村，一些大学的学费支离破碎，没有工作经验，低工资面临高消费。那么，过了几年我们怎么省钱呢？站在起跑线上的人怎么能体会到出生在贫困家庭的悲剧。

什么是商业住房

问题一：什么叫商住房 商住房定义

商住房图景

是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。 自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房) 面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%。 对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人 土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）

编辑本段商住房特征

商住房（公寓）与纯住宅的区别 1. 商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。 2.商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户 3. 商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨 4.商住房（公寓）居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。 纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（还迁房，限价房和经济适用房除外） 5.商住房（公寓）几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。 纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。 6.商住房（公寓）超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑 纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。 7.商住房（公寓）几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域

问题二：商用住房与民用住房的最大区别是什么？ 商住房跟普通住宅是不一样的。商住房也属于商品房的性质。但是土地的话是属于商业用地，不是普通住宅用地。土地到期后，根据现在的物权法保护，土地年限可以续期。跟普通住宅的主要区别就是：生活费用的提高。因为是商业性质的，所以水、电、物业费都是很高的。最重要的就是没有煤气。所以，要是自家居住，建议还是买普通住宅。

问题三：什么是商住房 商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)

优点

1、商住两用房可以注册公司，也可居住可办公，在政策上也不存在限购的问题，不算首套房，而且周围的环境好，是鼓励年轻人创业的一大重要手段，同时也是一种适应城市发展趋势的潮流，受到广大年轻人的喜爱。

2、对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。住”与“商” 的要求不同第1种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素，所以这种房型一定程度上减轻了这种风险。

3、避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以 “整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。

缺点

1、普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。同时在购买的时候，首付较高50%。

2、如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要的人群非常重要，比如说，很多人面临着要购买学区房以供子女上学的问题，虽然说商住两用房虽然可以注册办公，进行正常的工作业务，但是却不可以迁入户口。

3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。

4、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区都有小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就没有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。

问题四：商业服务房和商住房的区别是什么 商业服务房和商住房的土地性质是不同的，使用年限也有区别，应该不能随便更改的，要看当时土地出让合同中规划的用途是什么？如果拆迁，赔偿也有不同，工般商业服务房更值钱。

问题五：商品房和住宅房的区别 什么是商住房 商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？它有着怎样的利弊？请听律师解答与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）

问题六：个人商用房和个人住宅房有什么区别？！ 功能上商住 是可以用来做办公 或者住宅

住宅 只能用于居住

产权时间 是住宅 是70年 产权 商福 是40年

问题七：什么是商住房 商住房与纯住宅有什么区别 1.商品房的产权是70年，贷款可以最高30年，七成。

2.商住房的产权是40年或者50年。贷款最高10年，五成

3.二者要交的税费也是不一样的

问题八：什么叫“商业住房”？什么叫“普通住房”？二者的区别是什么 区别入下： 商业用房包括商铺、写字楼等，土地使用年限为40年； 国家规定普通住房是建筑面积120平方的住宅（允许各地根据具体情况上下浮动20%届定），土地使用年限为70年。

问题九：商业住房与商品房的本质区别是什么 商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住（一些地方称这种房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用来经商）。因为国内某些地方（比如北京）已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用于注册公司没有问题，部分地区甚至可以允许从事经商活动。

商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。

商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过 *** 计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

外销商品房是指房地产开发企业按 *** 外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报 *** 计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。 为进一步简化交易手续、 *** 住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市 *** 1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市 *** 制定的租金标准出租的公有住房（廉租房）外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

问题十：商业住房和居民住房有什么区别 40年产权的商品房是非住宅用房，通常是指商业产权的房屋。

的商品房是住宅用房。

这两种房屋在使用上没什么区别。有的房屋是商业产权，却用来直接居住；而有的住宅用房也可以用来办公。所以两种房屋在使用上是没有区别和限制的。

产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。

40、70最大的区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的

用房要贵一些。

南京房价连涨 年轻人落户不去远郊能去哪儿

随着奥南、江宁、江北前段时间地王不断，面对噌噌向上的房价，不少有心在南京落户、创业的年轻人不禁萌生退意。相对于涨幅惊人的概念地区，南京主城不少板块涨幅很有限，百余万的二手房可以说一抓一大把，交通便利、配套齐全。

房源大部队还要再等等

3月首周，河西、城北等区域房源还没有大量上市，城北的证大大拇指广场、河西中部的金隅紫京府、华新城等盘都表示要4月份才有房源上市。

业内人士表示，3月首周房源还没大量上市首先可能是确实工程节点跟不上，其次是捂盘惜售想涨价，还有一种就是物价申报涨幅过猛被卡，想要重新报价。业内人士表示，房源还是有的，只不过短期缺货，买房人还是要看准适合的房源再下手，不要跟风入市，不理智地买房，这样难免会被房产泡沫淹没。

面积适中，总价不高，还是买城中百万二手房划算。

每月花3000元租房 真不如买房还贷

购房者张女士买房从城东看到奥体、从奥体转到江宁，又从江宁转到江北。最终确定方案在城中，一套80㎡的小三房，2000年的多层，非封闭小区，周边配套很齐全，去单位既有地铁也有公交可坐，所有手续办完160多万元。

对于在这波涨价潮来临前能把房子搞定，张女士十分满意。因为两人都有公积金可用，首付出完，每月还贷4000多元。“在主城随便租个二室都要两千大几，总觉得房子不是自己的，脏了乱了也就这么应付着过，现在想想，真不如每月多出千把块，早点买下房子。”

主城区二手房 并非都“老破小”

目前主城绝大多数的二手房房龄普遍在20年左右，虽然交通、上学、就医、购物方便，但毕竟有历史原因影响，这些老小区大部分环境不怎么样，甚至有不少都没有物业，这也是大家所说的‘老破小’根源。买主城二手房的，要么是奔学区去的，要么是家里有老人需要照顾的。

很多人认为主城区二手房老破小、无增值空间。但是相关人士表示，像停车位、小区绿化、综合环境的确不能和新楼盘比，但老小区胜在方便、配套，作为年轻人落户、成家的短期过渡是很好的选择，毕竟总价不高。近几年政府在大力推进老旧小区的出新改造，不少小区因此大变模样，还引进了物业，并不像大家想象的不堪。尤其是主城优质教育资源整合力度在加大，不少原本不是名校的老小区被整合进片区，房价飞涨。以洪武路附近的西方巷片区为例，先是出新，接着旁边的火瓦巷小学被游府西街小学合并，九几年的房子直接从2万出头蹦到3万，怎么能说没有投资价值？而且新街口周边的房子特别好租，租金也可观。

从这个意义上讲，如果不追求新区和新房的环境，把主城的老小区作为过渡性住房并不失是个好选择。

雨花台：百万以内相对接近新街口

雨花台区附近百万房源不少，一种是像德盈国际广场和先锋青年公寓这样的酒店式公寓，虽然单价不便宜但是面积小总价低，如果自住的话，单身或者小两口都可以，基本都可以“平移落户”。这类房子以后作为投资，回报率也很高，譬如一个总价百万以内的公寓，因为附近配套都比较好，交通便利，很好出租，即使是最小的三十多平方米的户型也能租到3000元左右。

另一种则是老小区，譬如雨花新村是个大的小区，而且有不少两房、三房出售，同样情况的还有能仁里的一些房子，这类的房子一般是夫妻刚需，像1995年左右的老小区，六楼七楼50㎡的房子价格可以在百万之内，这种房子一般户型还不错，适合传统家庭。而且老小区配套更便利，菜场、超市等等一应俱全。

城南：秦虹百万两房选择余地不小

秦虹小区房价涨幅比较温和，对于刚需客来说，花百万左右在这里淘到一套两室的房源其实很容易。

城中：户部街长白街百万两房不少

以常府街为例，和八一医院门对门的九莲塘小区属于半封闭式小区，公交站台就在小区大门口，步行至新街口约5分钟，单价约2万元/㎡。

长白街上相对封闭的马府新村也是不错的选择，由于小区内有多栋为机关单位房改房，户型和朝向都不错，社区和警务室就在小区内，出门便是公交站台和郑和公园，距离小区几百米之外是三号线常府街站。

城北：迈皋桥、尧化门也是种选择

在城北，这样的房子也不鲜见。例如迈皋桥地区的和燕花苑、宁欣苑、教工新村、高家村、华电新村、长营村、枫桥雅筑单价也一般都不超过19000元/㎡。尧化门附近这样的房源也不少，月桂园、金尧花园、青田雅居、赞成佳邻美居的价格，基本在15000元/㎡以内。像上铁月桂园还属于很新的小区，得房率也比较高，很多次新房精装后的价格目前也都在16000元/㎡左右。总价130万-140万都可以选择。

对于年轻人来说，选择二手房其实也是一个不错的选择。那么，选择二手房的时候需要注意哪些陷阱呢？

陷阱一：定金锁定交易，反悔即侵吞。

中介人员会试图预先把部分佣金收入囊中，进而锁定交易。购房者缴纳费用时一定要索取相关的收据或发票，并专门签订该项费用的协议，约定责任，避免该项费用被侵吞。

陷阱二：隐瞒瑕疵，误导消费者。

中介往往会故意隐瞒房龄、抵押、缺陷等，购房者住进去以后才发现。因此，购房者应该对房屋多查看，多询问业主，尽量多了解房屋信息，并在合同中约定出现瑕疵责任分担，避免自己承担过多损失。

陷阱三：虚假承诺，诱使交易。

为促成交易，中介人员喜欢做出虚假口头承诺。因此，购房者需要注意对于中介人员承诺的事情一定要有书面的凭证。

陷阱四：炮制霸王条款，损害消费者权益。

中介公司利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款，强加买卖双方履约和违约责任，回避自身违约责任，预设收费陷阱等。购房者应认真阅读合同条款，对于自己没有把握的内容可咨询专业人士，不要盲目签约。

（回答发布于2016-03-07，当前相关购房政策实际为准）

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调控紧箍咒“参考价”周年后 民间争议深圳楼市政策放松与不松

深度调控一年后，深圳楼市出现了“不同声音”。

博弈已然出现，深圳在经历了最严的“二手房指导价”后，市场开始出现了两种截然不同的声音。

这些天，领导留言板上两条截然相反的内容，引发了广泛关注。

一则是希望深圳谨慎出台房产刺激计划，该网友表示，深圳房价距离上一轮深圳楼市普涨仅半年，而且今年首次集中供地依然火爆，希望官方谨慎出台楼市刺激政策，给扎根深圳的新市民留一些希望。

另一则留言则表达截然相反的意图，该网友从自身孩子买房的实际需求出发，表示自己孩子计划读研后留深工作，家长想提前帮孩子买房，还房贷，但深圳目前限购不让买，希望给在深圳上大学的孩子一些宽松的购房资格。

上述留言代表了两种需求，有人不希望深圳出台宽松楼市政策，认为一旦出台宽松楼市政策，必然导致房价新一轮上涨，从而导致留自己在深圳买房越来越远；而还有部分人希望出台宽松政策，认为现在虽然房价限制住了，但限购堵住了需求。

在周边城市争相松绑的大背景下，深圳楼市的调控政策会走向何方，目前仍未可知。

调？不调？

事实上，从今年2月开始，市场上就多次传出深圳要“放松指导价”的消息。

《每日经济新闻》记者梳理发现，关于上调的幅度，市场的普遍说法是3%-5%，更有说法是上调20%左右。不过，目前深圳楼市调控政策并没有发生变化，这也在一定程度上反映了官方对调整政策基调保持着较为谨慎的态度。

2021年2月8日，深圳率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价。此后市场发生了明显改变：二手房成交量创下15年新低，学区房神话不再，房产中介日子变难，购房者趋于观望……

此外，在深圳推出参考价政策后，还引发了其他城市的争相效仿，之后包括上海、西安、成都、广州、三亚、东莞等城市都陆续推出参考价，意图打击虚高挂牌、完善二手住房网签交易价等。

据深圳房地产信息网数据，今年4月深圳新房成交2851套，而去年同期成交3505套；二手房成交1860套，去年同期为4877套。

而如果从二手房成交走势来看，自2021年3月以后（新政实施1个月），深圳二手房住宅成交量走出了7连跌，到当年11月，才出现转暖迹象，但成交量也仅维持在2000套上下，与业内关注的5000套荣枯线相去甚远。

关于深圳的二手房指导价会走向何方，在今年2月指导价刚满一年之际，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曾向《每日经济新闻》记者表示，深圳二手房参考价的本质是降杠杆，同时降低市场对二手房价格的投机炒作，斩断价格循环上涨的链条。二手房参考价是深圳楼市长效机制的手段之一。

“预计深圳二手房参考价不会进行大面积调整，有可能有区域化差异，比如对中西部实际成交价格明显下调的区域下调参考价；其他区域保持稳定，甚至适度上调。”

而在房产中介许峰看来，二手房参考价的调整并不取决于政策导向，而是真实的市场价格差距。

“二手房指导价作为引导市场预期的调控工具，它的上调跟下调肯定不会是没有依据的，一定是以真实市场情况为依据的。如果深圳市场持续低迷，我认为部分片区上调二手房指导价格的可能性很大。”5月23日，许峰通过电话向记者表示。

参考价发布之后

成交数据锐减背后，“忙碌、观望、矛盾、抉择”等多种相互交错的心理状态，已经成为深圳楼市调控升级后，无数购房者、业主和房产中介的真实写照。

《每日经济新闻》记者在实地探访中了解到，深圳楼市经过一年多的深度调控后，购房者已越发冷静，多数购房者仍持观望态势，希望在看到政策端和市场端的积极反应后再作考虑。同时，也有购房者希望深圳能巩固来之不易的调控效果，并不希望全面放松，而是寄希望于二手房参考价在更新后能更精准调控。

业主层面，有的业主希望二手房指导价能适当宽松；也有业主在二手房指导价颁布后，直接选择卖出房子，腾出购房名额，打算将房子换到发展更为成熟的片区。

郭鹏飞就是这样一个典型案例。

郭鹏飞在某互联网创业公司从事IT工作，2016年，他就在深圳盐田区梅沙片区买了水云间雅居的一室一厅的二手房，面积为73.6平方米，总价在220万元左右，折合单价约2.98万元/平方米。

“虽说梅沙2024年就要地铁8号线二期了，但我不打算等了，目前也在跟福田区的置业顾问沟通，等到这边房子出手后，就准备把房子买到福田的上梅林片区。”郭鹏飞说。

在深圳工作7年的张艾莉则跟记者表达了不一样的看法。

作为潜在购房者，她希望二手房指导价能够因片区而调整，而不是整个深圳一种政策。“最好能够根据各片区的实际情况决定指导价上调和下调的区间范围。”

张艾莉是深圳某传媒公司的商务，她5月22日在福田新洲与记者聊天时透露，“这两年一直在看房，包括新房跟二手房。从新房来看，目前能上得了车的就只有盐田、大鹏和龙岗，但更看好南山和福田的房子，无奈新房价格都较高，所以也会优先考虑福田和南山的二手房。”

在张艾莉看来，如果房子的实际成交价跟二手房指导价相差不大，那么二手房指导价对她并没太大影响。但如果二手房指导价比房源的实际成交价低很多，虽然看上去房子的价格低了，但会使得潜在购房成本出现大幅提升。

张艾莉给记者算了一笔账：“比如我今年3月看的福田新洲一套二手房，房子面积为57平方米，二手房指导价在7.3万元/平方米左右，但实际成交过程中，业主的售价却在7.8万元/平方米，银行实际按照指导价放款，那多出来的5000元/平方米的贷款成本，相当于就得自己承担了。”

记者通过链家了解到，像张艾莉所说的实际成交价高于指导价的案例不在少数。比如景田的景新花园，一套170平方米的房子，二手房指导价为643万元，实际成交价为698万元；香蜜湖的东海二期房子，房子面积120平方米，实际成交价为1880万元，而二手房指导价为1550万元。

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